自占地約800畝的世茂城逐漸清盤后，世茂在成都的聲勢漸弱。不過，今年這一情況可能迎來改觀。

繼牽手永盛和地產有限公司（以下簡稱永盛和）成功在新都獲得兩項目控制權后。氫地產新媒體獲悉，世茂在成都還獲得一面積達165畝的全新項目。

該項目為去年世茂通過收購獲得，已被命名為世茂云璟，將于近期亮相。

斥資5.5億收購165畝土地 世茂云璟近期將亮相

去年10月29日，世茂股份發布公告稱，擬以5.51億元收購四川安谷川科技有限責任公司（以下簡稱“四川安谷川”）99%股權。

具體交易方式為，世茂全資子公司上海夜凱企業管理有限公司(以下簡稱“上海夜凱”)及公司關聯方成都世茂新城房地產開發有限公司(以下簡稱“成都世茂新城”)分別收購成都金舵鑫合投資中心(以下簡稱“成都金舵鑫合”)所持有的四川安谷川51%和48%股權。

在交易之前成都中國華電集團座機，四川安谷川分別由成都金舵鑫合持股99%，成都世茂新城持股1%。2020年11月25日，該筆交易正式完成工商登記，四川安谷川股東正式變更為上海夜凱、成都世茂新城，兩家企業分別持股51%、49%。

2021年1月12日，四川安谷川股東信息再次發生變更。成都世茂新城持有的49%股份轉手成都世艙置業有限公司（以下簡稱成都世艙），而成都世艙由中國華電集團有限公司關聯企業天津誓鑫成壹企業管理合伙企業（有限合伙）持股90%，世茂新城持股10%。

△四川安谷川最新股權架構（來源于天眼查）

最終，通過多次股權交易，世茂間接控制四川安谷川55.9%的股份，為該公司實際控制人。

而該系列交易所涉及的核心資產，為四川安谷川擁有的位于成都市郫都區安靖鎮方碑村3、4、5、12社的國有建設用地使用權。資料顯示，該地塊為二類住宅用地，凈用地面積約165畝吊車，規劃總建筑面積34.77萬㎡，計容建筑面積24.64萬㎡（其中兼容商業的計容建筑面積比例為30-40%），地塊樓面均價約為5103元/㎡。

△世茂云璟位置圖（氫地產新媒體制圖）

目前該地塊案名已出，名為世茂云璟，城市展廳也已經開放，預計推售產品面積段在85—115㎡之間。

另據資料顯示，于世茂而言，云系是主力產品線，是品質住宅的代表。2015年，世茂第一個云系項目——上海世茂云圖面世吊車，此后云系在福州、廣州、武漢、合肥等眾多城市相繼落地，并取得了不錯的評價。

而成都世茂云璟將獲得怎樣的市場評價，還有待觀察。

兩度聯手永盛和 合作開發新都兩項目

事實上，除了世茂云璟，去年世茂曾多次在成都市場通過收并購拿地。

2020年3月20日，成都長茂福置業有限公司（簡稱成都長茂福）出資1500萬元入股四川德泰堂置業有限公司（以下簡稱四川德泰堂）。工商信息顯示，成都長茂福為世茂旗下常州世茂房地產有限公司（以下簡稱常州世茂）全資子公司。

4月17日，成都長茂福出資增至4950萬元成都中國華電集團座機，兩次注資后成都長茂福持有四川德泰堂99%股份。原實際控制人永盛和仍通過成都和順置地有限公司持有該項目1%的股份。

通過該筆收購，世茂成功獲得四川德泰堂持有的約88畝城鎮住宅用地主導權。資料顯示，該地塊總建筑面積約16.8萬㎡，其中住宅建筑面積約11.53萬㎡，商業建筑面積約2000㎡，共將修建17棟樓，規劃總戶數902戶。

△久境堂效果圖

據悉，該項目原案名為和信·錦華府，目前已經更名為九境堂（備案名為久境堂）。在該項目的官方微信宣傳圖冊上顯示，該項目由世茂和永盛和合作開發。

2021年4月15日，九境堂第三批次房源，5、9、10、11號樓取得預售資格證，259套清水住宅以單價約11018—13718元/㎡開售，主力戶型為109—135㎡之間。目前該項目正在登記中。

除此外，去年9月氫地產新媒體獨家披露過的世茂入股成都新都區80畝土地，同樣為世茂和永盛和合作開發。（獨家：世茂悄然入股成都新都區80畝土地，規劃逾15萬方住宅！）

事實上，該筆交易為世茂和永盛和介入成都慶元投資有限公司（以下簡稱成都慶元）破產重組。

世茂通過旗下常州世茂全資子公司成都昕世佳置業有限公司（以下簡稱成都昕世佳）出資600萬獲得成都慶元30%股份。而成都慶元另外70%股權由成都浦發工業投資有限公司持有，最終該部分股權實際控制人為自然人胡雪珂，通過多層股權架構，胡雪珂持有成都慶元34.3%股份。

而胡雪珂為永盛和并列第二大股東，持有該公司20%股份，該公司董事總經理楊磊持有20%股份，另外60%股份則由法人單位成都和能投資控股有限公司持有。

值得注意的是，成都慶元另外70%股權已全部質押給常州世茂全資子公司成都長茂福。

△香城云庭效果圖

該筆交易的核心資產就是成都慶元名下位于新都區工業東區約80.02畝的其他普通商品房用地。該地塊已經被打造為香城云庭項目，共規劃10棟住宅，總建面為225187.8㎡。

據成都市住建局消息，3月17日，位于成都市新都區龍海路與桂錦路交匯處的香城云庭項目1、2號樓取得預售，預售面積達36281.92㎡，406套清水住宅上市銷售，面積在72—99㎡之間，銷售均價為7800元/㎡。

值得注意的是，在世茂官方小程序“世好房”上，香城云庭和玖境堂均未出現。該小程序顯示，在成都區域世茂目前只有兩個項目，分別為尚未正式亮相的世茂云璟和金堂的世茂璀璨里。

△“世好房”小程序上世茂成都區域項目

而在西部世茂的官方微信相關宣傳中，香城云庭已經出現在成都區域項目名單上，而未見久境堂項目。

不過，通過工商信息可以確定，上述三個項目均為世茂關聯項目。三個項目規模合計達到333畝，開發規模達到約74萬㎡。

在世茂城開發完成后，西部世茂在成都市場本就急需新的血液補充，而上述3個項目的獲得將為世茂在成都市場發聲提供有效補充。而世茂通過收并購方式在成都市場拿地，也為部分企業拓展項目提供了有效的參考。返回搜狐，查看更多