689190元、959190元、1519190元……

這一個(gè)個(gè)跳動(dòng)的數(shù)據(jù)是今年上半年白云大道南一出租項(xiàng)目掛牌后緊張的競(jìng)價(jià)情形吊車公司，在短短2小時(shí)53分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)次數(shù)高達(dá)101次，最后成交溢價(jià)率高達(dá)120.43%。

當(dāng)前像這樣“云端”掛牌、競(jìng)價(jià)、租賃交易的公有物業(yè)越來(lái)越多，廣州市公有物業(yè)租賃出現(xiàn)持續(xù)回暖，成為經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。廣州公有物業(yè)出租平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，不管是掛牌量還是成交量從7月份開始出現(xiàn)正增長(zhǎng)，當(dāng)月掛牌數(shù)量達(dá)844 宗，環(huán)比上漲50.45%；成交254宗，環(huán)比上漲76.39%。這從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)亦可見租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖。

通過查閱廣州公有物業(yè)出租平臺(tái)過去三年來(lái)的數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，綜合服務(wù)費(fèi)僅為市場(chǎng)價(jià)1/4的公有物業(yè)陽(yáng)光租賃在疫情沖擊后較顯韌性，掛牌數(shù)量和成交數(shù)量持續(xù)上升，不僅領(lǐng)先全國(guó)其他一線城市水平，還不斷壓縮公有物業(yè)“二房東”的生存空間、進(jìn)一步平抑租金水平，陽(yáng)光招租成為租賃市場(chǎng)的新樣本。專題文/圖陳麗莉

陽(yáng)光招租新樣本

公有物業(yè)保值增值溢價(jià)率達(dá)120.43%

白云大道南一物業(yè)出租項(xiàng)目以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式在廣州國(guó)資發(fā)展控股有限公司屬下廣州產(chǎn)權(quán)交易所的廣州公有物業(yè)出租平臺(tái)成交，從掛牌、競(jìng)價(jià)、完成租賃交易全程都在“云端”進(jìn)行，成為目前廣州公有物業(yè)租賃的新樣本。

據(jù)悉，該物業(yè)涉及出租面積約2萬(wàn)平方米，經(jīng)過廣泛的市場(chǎng)發(fā)動(dòng)，迅速吸引了省屬重點(diǎn)大學(xué)、市內(nèi)外基礎(chǔ)教育學(xué)校、知名教育投資機(jī)構(gòu)等類型的10家意向方報(bào)名參與，2小時(shí)53分鐘內(nèi)經(jīng)過緊張的101次線上出價(jià)，以150萬(wàn)元/月順利成交，增值率達(dá)120.43%，為出租方實(shí)現(xiàn)租金增值約1億元。

實(shí)際上，在國(guó)資監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，廣州公有物業(yè)出租平臺(tái)由廣州國(guó)資發(fā)展控股有限公司屬下廣州產(chǎn)權(quán)交易所搭建，聚焦國(guó)有企業(yè)、行政事業(yè)單位以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)公開招租等，并深耕廣州地區(qū)二手房租賃市場(chǎng)，匯集國(guó)有物業(yè)海量資源。

對(duì)此，有租賃市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士表示，通過陽(yáng)光招租方式，這樣的平臺(tái)在發(fā)現(xiàn)客戶和發(fā)現(xiàn)價(jià)值方面具有優(yōu)勢(shì)，而且還能夠有效保障公有物業(yè)保值增值。該人士表示吊車公司，推動(dòng)市屬國(guó)企物業(yè)公開規(guī)范招租，可以讓出租項(xiàng)目在“陽(yáng)光下運(yùn)行”，引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制后，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)和廣大市民監(jiān)督，有望實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃物業(yè)最大的經(jīng)濟(jì)效益。

數(shù)說租賃

1~7月廣州公有物業(yè)掛牌量同比增1881%

到底哪些物業(yè)被列入陽(yáng)光招租的范疇呢？按《關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有企業(yè)物業(yè)租賃管理的指導(dǎo)意見》規(guī)定，廣州市國(guó)資委監(jiān)管的各級(jí)國(guó)有全資、控股及實(shí)際控制企業(yè)位于我國(guó)境內(nèi)的擁有產(chǎn)權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)的國(guó)有物業(yè)資產(chǎn)都被列入其中，包括公有住房、保障性住房、停車位、公建配套等特殊物業(yè)的出租。

縱觀市場(chǎng)變化，租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖，成為經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的“晴雨表”。數(shù)據(jù)顯示，1~7月廣州的公有物業(yè)出租掛牌數(shù)量達(dá)4286項(xiàng)，與去年同期相比增加1881%，成交數(shù)量1550項(xiàng)，同比增長(zhǎng)81%；從7月單月的數(shù)據(jù)看，掛牌數(shù)量為844項(xiàng)，與6月的561項(xiàng)相比增加50.45%，成交量為254項(xiàng)，與6月的144項(xiàng)相比增加76.39%。值得注意的是廣州吊車出租公司，7月開始兩項(xiàng)指標(biāo)均轉(zhuǎn)向正增長(zhǎng)。據(jù)悉，當(dāng)前廣州公有物業(yè)的掛牌數(shù)量領(lǐng)先全國(guó)其他一線城市的同類平臺(tái)。

不僅廣州公有物業(yè)出租平臺(tái)錄得市場(chǎng)回暖的數(shù)據(jù)指標(biāo)，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也顯示，第二季度全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)租賃成交量環(huán)比第一季度上漲85.11%，天河、黃埔、番禺、白云以及海珠等均出現(xiàn)大幅上漲，其中天河區(qū)環(huán)比上漲102.92%，黃埔、番禺兩區(qū)分別上漲98.78%與61.33%。

市場(chǎng)趨勢(shì)

壓縮“二房東”生存空間平抑租金水平

“信息的真實(shí)可靠是公有物業(yè)出租平臺(tái)最大的優(yōu)勢(shì)。”面對(duì)近日部分一線城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)警示，一位業(yè)內(nèi)人士感慨，目前租賃市場(chǎng)中“二房東”以及“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)值得承租人關(guān)注，因此租賃前需要在選擇可靠的平臺(tái)、獲取可靠的信息上“下功夫”。該人士表示，公有物業(yè)出租平臺(tái)有望壓縮“二房東”生存空間，長(zhǎng)遠(yuǎn)看還有望平抑租金水平。

對(duì)此，中國(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)研究員吳剛梁就表示，此類平臺(tái)在方案策劃、信息披露、規(guī)范流程控制、價(jià)格發(fā)現(xiàn)等方面均具有優(yōu)勢(shì)。在服務(wù)收費(fèi)方面，業(yè)內(nèi)人士就指出，廣州公有物業(yè)出租平臺(tái)在廣州市國(guó)資委的指導(dǎo)下，收取12%的成交服務(wù)費(fèi)，相較于市場(chǎng)上約50%的服務(wù)費(fèi)具有較大的優(yōu)勢(shì)，而且更具有公信力。

不僅如此，發(fā)達(dá)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)還為此類平臺(tái)注入新活力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量近千個(gè)，包括服裝類、布匹類、紡織品、電器電子類、文具類等，并且主要集中在越秀、荔灣、海珠、天河、白云等中心城區(qū)，發(fā)達(dá)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為務(wù)工人員提供了大量的就業(yè)崗位，也對(duì)周邊的租賃市場(chǎng)有著極強(qiáng)的帶動(dòng)作用。

創(chuàng)新探索

交易全流程電子化改變串標(biāo)圍標(biāo)亂象

在激活公有物業(yè)存量市場(chǎng)的同時(shí)，當(dāng)前承載公有商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、辦公樓等物業(yè)的租賃平臺(tái)廣州公有物業(yè)出租平臺(tái)已經(jīng)開始“擁抱”市場(chǎng)，將接受非公有物業(yè)進(jìn)行掛牌交易。

為了更好地服務(wù)業(yè)主和承租人，廣州公有物業(yè)平臺(tái)以“繡花”功夫開啟服務(wù)創(chuàng)新探索，通過實(shí)現(xiàn)交易全流程電子化，避免意向方之間的不正當(dāng)接觸，有效降低串標(biāo)圍標(biāo)亂象。在委托業(yè)務(wù)方面，該平臺(tái)還開通在線委托服務(wù)實(shí)現(xiàn)“零跑動(dòng)”，也就是說通過線上簽署委托協(xié)議、上傳委托材料等方式，讓各招租主體單位在線上就可辦理公開招租全流程操作，無(wú)需到柜臺(tái)辦理。該平臺(tái)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)現(xiàn)交易文件線上交互，大大縮短了交易時(shí)間。而在信息掛牌方面，目前平臺(tái)已針對(duì)企業(yè)自掛牌項(xiàng)目，提供意向征集和審核、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)和保證金在線支付功能，也就是說，招租主體單位可定制“自掛牌”信息。

在市場(chǎng)化運(yùn)作中，新的服務(wù)已經(jīng)邁開一大步，更多的創(chuàng)新則還在路上。在資深房地產(chǎn)專家鄭大源看來(lái)，公有物業(yè)出租平臺(tái)享有得天獨(dú)厚的真實(shí)房源優(yōu)勢(shì)，他建議，平臺(tái)在“擁抱”市場(chǎng)中不僅要實(shí)現(xiàn)我有，還要實(shí)現(xiàn)我優(yōu)，比如在市場(chǎng)服務(wù)、良好體驗(yàn)等方面還存在可以不斷優(yōu)化的空間。

T ips 廣州陽(yáng)光招租亮“底線”

按照《關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有企業(yè)物業(yè)租賃管理的指導(dǎo)意見》要求，對(duì)大宗物業(yè)、小宗物業(yè)以及廣州市以外的相關(guān)物業(yè)必須堅(jiān)持公開招租底線。

1。大宗物業(yè)(廣州市內(nèi)越秀、海珠、荔灣、天河四區(qū)建筑面積超過500平方米或土地面積超過1000平方米的物業(yè)，市內(nèi)其他區(qū)建筑面積超過1000平方米或土地面積超過2000平方米的物業(yè))必須委托產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

2。小宗物業(yè)(指廣州市內(nèi)小于以上面積的物業(yè)，下同)可由企業(yè)自行公開招租，但必須統(tǒng)一在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)布招租信息(不少于10個(gè)工作日)，確保“公開透明、陽(yáng)光運(yùn)行”；同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)在其他媒體廣泛發(fā)布招租信息。

3。廣州公有物業(yè)出租平臺(tái)()將被打造成為一個(gè)集信息發(fā)布、網(wǎng)絡(luò)交易、資金監(jiān)管、數(shù)據(jù)服務(wù)等功能為一體的專業(yè)第三方服務(wù)平臺(tái)。

建言獻(xiàn)策

中國(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)研究員吳剛梁：公共資源“陽(yáng)光交易”有助于國(guó)資流轉(zhuǎn)監(jiān)管

產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)是中國(guó)改革過程中的特殊產(chǎn)物，是我國(guó)為推進(jìn)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易陽(yáng)光化而進(jìn)行的一種制度創(chuàng)新。

產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)有利于提高市場(chǎng)的流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)“發(fā)現(xiàn)投資人，發(fā)現(xiàn)價(jià)格”的功能，目前國(guó)資委和財(cái)政部門已經(jīng)出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)章制度來(lái)保證產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)的規(guī)范運(yùn)作，使產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)具有合法性與權(quán)威性。

當(dāng)前的公共資產(chǎn)交易，包括企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有企業(yè)增資擴(kuò)股、國(guó)有企業(yè)和行政事業(yè)單位資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有企業(yè)房屋租賃、訴訟資產(chǎn)處置以及其他各類公共資源交易等。公有物業(yè)出租業(yè)務(wù)進(jìn)場(chǎng)參與交易是公共資源“陽(yáng)光交易”的體現(xiàn)，也是加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)監(jiān)管的重要舉措。

廣東省律師協(xié)會(huì)國(guó)有資產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)委員劉祎：公有物業(yè)出租管理要做到“放得下、管得住”

在公有物業(yè)租賃中，從國(guó)資監(jiān)管的角度來(lái)講，公有物業(yè)出租管理領(lǐng)域要做到“放得下、管得住”，建議監(jiān)管部門可減少直接參與企業(yè)具體的租賃管理事項(xiàng)。另外，對(duì)于承租人來(lái)說，為更好地保護(hù)自身權(quán)利廣州吊車出租公司，租賃前期應(yīng)當(dāng)關(guān)注公開產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)發(fā)布的公有物業(yè)租賃項(xiàng)目信息，確保租賃物業(yè)信息披露真實(shí)、準(zhǔn)確，公平參與競(jìng)價(jià)，后期還應(yīng)當(dāng)及時(shí)與公有物業(yè)出租方簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保產(chǎn)生糾紛維權(quán)時(shí)有據(jù)可依。