這幾天一直有人問我義烏的住房問題租5噸吊車是多少錢一天，還發(fā)來義烏其他論壇轉(zhuǎn)載的文章。其實(shí)，如果遇到問題，不可能用主次矛盾、正反判斷，只是泛泛而談，基本沒必要討論。

1）今年義烏的單人房也不是都漲價了。

2）并非義烏的所有租房者都是二房東。

3）不是義烏所有的水電費(fèi)都會亂收費(fèi)、亂收費(fèi)，虛報報價。

4）并非義烏的房東都換水電表。

5）不是所有義烏的房東退房后都不會退押金，各種問題都會扣押金。

……

義烏之狼（私人賬號）：

那么我們今天就來討論這5個方面：

一、今年租5噸吊車是多少錢一天|義烏之狼：重新思考義烏租房。，并不是所有房間都漲價了。

1、五六年前，確實(shí)有單人房，一般來說在5500-6500左右。最近兩三年6500~6800，最近一兩年7500~8500，甚至在一些地區(qū)，比如北下渚，單人房要9000甚至10000。

2，不過如果說義烏周邊??的一些附屬村，他的年租金大概在6500左右，不過是離義烏國際商貿(mào)城十多公里的農(nóng)村。

3。近兩年，義烏不少地區(qū)經(jīng)歷了拆遷和重新規(guī)劃，受短視頻、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)等因素影響，外地人口數(shù)量較上年同期增加數(shù)萬、10萬余人。過去五六年。

4。部分地區(qū)拆遷后，房東會找新房出租，房價自然會上漲。

5。此外，由于北下筑的炒作，當(dāng)?shù)氐牡刂饕膊簧佟？磩e人賺錢，以為你一年賺幾千萬，我的房租就漲一兩千塊。所以呢？你不光是賣兩箱貨的錢，很多人都這么認(rèn)為。

6。本地拆遷的因素，然后是互聯(lián)網(wǎng)短視頻帶動的外來人口迅速增加的因素。還有一個就是很多一手房東直接把房子出租給二手房東，讓他做一站式，裝修到出租。這將是另一個不好的現(xiàn)象。二手房東可以任意抬價，因?yàn)槟悴蛔猓麄€區(qū)域都是他的。

7。當(dāng)然，因?yàn)橛械拇逡l(fā)展經(jīng)濟(jì)，村委會有規(guī)定，租房的價格要在一個穩(wěn)定的范圍內(nèi)，不能太高也不能太低。所以有很多村莊。幾年前，就算問了50個村，年租金也是6500。

8、那么回到第一個方面，義烏的房租不是都漲價了，而是有的地區(qū)漲價了，有的房東漲價了，不是一個。

9，當(dāng)然很多人說樓主有聯(lián)合漲價群和微信群。

但我想說的是，是的，但不是所有的房東。有的樓主不識字。他只是在聊天的時候才提到房租，或者房租和房租都由兒子處理。他自己不會去58同城發(fā)帖，因?yàn)樗欢Ｋ膊粫陂e魚上發(fā)廣告，都是他女兒給的。

10，但如果整體來說，無論是城西，城東，江東街頭，還是后宮，基本都或多或少的漲價。尤其是一些來創(chuàng)業(yè)的夫妻，單人房的月租金在650元左右，一個人只要300元，平均一天10元。

反正漲價后，月租是750，有的房東會覺得你的租金成本一點(diǎn)都不高，你一個月也就300多塊。 （這里的房東喜歡用平均主義，你們兩個住在一起，房租600元，一個人一天才10元，一個月才300元）

如果說一個人租房子，月租750左右，年租7500，各種水電，就算他八九千，這里的成本也相對來說高。

二、并非所有義烏房東都是二手房東。

1、因?yàn)槎值刂鞯默F(xiàn)象確實(shí)存在，而且可能更嚴(yán)重，但是廣州的二手地主也很多。二手房東的原因很多，我們就不入手了。

2、二手房東多，資金非常雄厚租5噸吊車是多少錢一天，整棟樓都可以賣。 .

也有很多二手房東，買舊家具放在自己家里。

所以如果你住在城中村，你會發(fā)現(xiàn)一棟樓大約有100個房間，每個房間的各種配套設(shè)施都不一樣。為什么？

因?yàn)樗菑母鱾€回收站、二手家鄉(xiāng)和其他各個拆遷村低價購買的。

就連他也長期從事二手房。房間里有很多租戶留下的衣架，還有各種書桌等等。我以前住的房間。比如桌子是租客留下的，還有一個鞋架，幾十個衣架，甚至還有一個水壺。

3，眾所周知，區(qū)域是有作用域的。

你在這個地方工作，那么你的工作地點(diǎn)，你只能近，不能遠(yuǎn)。

然后再遠(yuǎn)一點(diǎn)，就只能騎自行車了，所以就算漲價，也要看地區(qū)，因?yàn)槟阍谶@個地方工作，你要在這個地方租房子。

就算房子貴一點(diǎn)，那你還是要在這個地方租房，因?yàn)槟阍谶@個地方工作，其他地方?jīng)]有房子，你怎么辦？你只能租他的。

4。當(dāng)然，很多二手房東為了賺更多的錢，原因很簡單，就是上面提到的隨意改裝水電表，或者夸大城市用電標(biāo)準(zhǔn)。水一噸六七元，電一元二元，一元三度。

一方面，您可以從租金中賺取利潤，另一方面，您可以從水表和電表中賺取利潤。另一方面，您可以從存款中賺取利潤，也可以從結(jié)帳過程中賺取利潤。我曾經(jīng)租過一個陌生的地方，（五馬堂禿頭房東）。

他告訴我衛(wèi)生間上面的水管灰燼沒有清理干凈，我收了20。房間里有電視，電視從來沒有開過看，電視費(fèi)被扣20元/月。

然后樓下有個垃圾桶，每月要收30元的環(huán)衛(wèi)費(fèi)。

三、不是每個人都會更換水表和電表。

1。有人說租房子會換水電表。其實(shí)在義烏租房也不錯。我也在義烏住過很多次的房子。至于水電，則按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。基本上，當(dāng)你要交月租的時候，微信會給你發(fā)個記錄，然后你就可以把錢轉(zhuǎn)給他了。

2，一般來說。新小區(qū)，由于新建的各項(xiàng)檢查驗(yàn)收，肯定比較符合標(biāo)準(zhǔn)，也有人來抽查。基本上新小區(qū)換水電表的現(xiàn)象會少一些。

3。水表和電表變化最嚴(yán)重的是那些未來10年或20年建成的老舊小區(qū)。甚至很多老小區(qū)都把一房一廳改成了兩間單人房，兩三年沒人來考察。

4。一些老社區(qū)不能再私接電線。他在樓下私下接了電線，也沒人過來檢查。反正老社區(qū)有很多弊端。

5、有些水表和電表有主閘。房東會鎖，有的不會。如果它說它沒有鎖定，你可以每天看它，自己測試它，關(guān)閉房子里的所有電器，或者一兩天。看看會不會有秒表，這個方法也很簡單。

以前住的房子，出差一個多月就回去了，然后樓主問我二手吊車，你的水電表壞了嗎？怎么沒有數(shù)據(jù)？

我說我出去了一個月才回來，沒用。他說沒關(guān)系。基本上，從這個邏輯，就證明樓主沒有換水電。

當(dāng)然，沒用和沒數(shù)據(jù)是不一樣的，有些是，你用了，有數(shù)據(jù)，但是數(shù)據(jù)會比其他地方跑得快，不使用就沒有數(shù)據(jù)。

第4條和第5條就不多說了，簡單介紹一下我的情況。

1、你要退房，提前10天半月告訴他，說要退房，不租，他說是的。

2、我的房間提前一天打掃了，該拖的地板拖了，窗戶擦了，抽油煙機(jī)擦了，垃圾倒了，墻上有沒有涂鴉？

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3、扣除你的水電費(fèi)，然后將剩余的押金在微信上轉(zhuǎn)給你。

4、把房東的門禁卡還給他，然后你就可以拖著行李走了。

……

對于我們的正常流程，押金將退還。

他在什么情況下實(shí)際扣除了你的押金？

1，有些家庭有孩子在墻上亂涂亂畫，所以押金可能會被扣除。

2、有一些熱水器、空調(diào)。如果是您損壞的，可能會扣除您的押金。

3。用了一年的抽油煙機(jī)滿是污漬。如果您沒有清理它，您的押金將被扣除。

4。退房時房間不整潔，到處都是垃圾，床底下還有各種難以形容的頭發(fā)，所以會扣押金。

5，我結(jié)賬時沒有提前告訴你，導(dǎo)致扣了你的押金。

6。你本來租了半年，結(jié)果只租了三個月。你不能再說了。如果您想退房，您的押金將被扣除。

……

有這么多憤怒的人，你有沒有做過以上這些？如果你做了上面的一些情況，然后房東不退押金給你，你就是在辱罵，那真的沒必要。

任何事物都有兩個方面，不能一概而論。

1。有很多房東，他們應(yīng)該收取多少費(fèi)用。算完水電費(fèi)，直接轉(zhuǎn)給你，不用大驚小怪。

2。有很多房東自己收房租，每個月的房租都是幾萬塊錢。他每天早上7:30都要出去找工作，所以他不會閑著。

3。有很多房東。只要退房，房間就不會太亂。即使地板有點(diǎn)臟，她也不會麻煩你。收拾一下。

4。有很多房東。剛搬進(jìn)來的時候，你說空調(diào)壞了，她立馬找人修。你說熱水器壞了，他馬上找人修。我不會說，你是不是弄壞了，是不是搞錯了，你要么分了一半？

5、地主多，你在這個地方住了兩三年，其他地方的房價漲了，他不會漲價的。

6、地主多，連端午節(jié)，大家都住一棟樓，他也會給每家每戶送一點(diǎn)粽子。

7。有很多房東。你的工資還沒發(fā)。你說推遲10天到下個月。他也可以接受。

8。有很多房東一兩天就要打掃一次塔樓。所有過道都打掃得很干凈。不像有些房東，他們半個月不來打掃一次。過道里有各種各樣的瓜。紙屑，各種粘稠的痰，墻上的鼻屎，石板上的泡泡糖。

義烏之狼（私人賬號）：

有些房子是為了省事設(shè)計(jì)的二手吊車，就是年租，就算他在外面多呆一會，過去一個月都空著沒人住。

有人打電話說，我可以租月租嗎？他還是說，只有年租。每年只租一次，即使您將房間空置一兩個月，也要保留它。

義烏確實(shí)有一些區(qū)域租金滿了，基本沒有空房。在某些地區(qū)，有很多空置的房間。從外面可以看到衣服。很多房間都沒有掛衣服。

因?yàn)槟抢锔揪蜎]有人住，要不你晚上八九點(diǎn)多去看看，看看哪扇門開著燈。

當(dāng)然，如果區(qū)域好，他也不擔(dān)心租房。反正他每天打幾十個電話問能不能包月租？樓主說不行。

過了一會兒，又有人問，月租還是年租？你說年租，然后發(fā)個位置，來看看房子，簽合同。

每天幾十個人打電話，他不愁房租，為什么要月租，年租更方便。

當(dāng)然，不代表只有年租。很多地方也有月租，就是月租加一兩百元。比如平均年租550一個月，月租750，加上100元的水電費(fèi)，每個月的支出大概是850左右。

這里說的是單人房、一房一廳、兩房一廳、地下室、門面房、檔口，這些租金不一樣，而且這些話題太籠統(tǒng)了，今天就不講了。

一些年租沒有空調(diào)。便宜就是便宜。您必須自己安裝空調(diào)。

安裝空調(diào)后，已經(jīng)使用了一年。一年后，你只有兩個選擇。要么把空調(diào)拆下來，把空調(diào)低價賣給別人，要么把空調(diào)留給房東。您沒有其他可用的方法。

好，今天就先說這個吧，這樣主次矛盾就搞清楚了，其實(shí)沒必要盲目反駁。

義烏地主有好有壞，有好有壞。用自相矛盾的方法來看問題，或許我們就不會糊涂了。